- 141 900 €

? Une perle rare au coeur de la ville ?

Imaginez-vous, au crépuscule, savourant un verre de vin sur votre balcon de 8 m², bercé par les doux reflets dorés du soleil couchant qui caresse les toits de la ville. Ce T2, niché au premier étage d'un immeuble charmant datant de 1942, est une invitation à la sérénité et au charme authentique. Avec ses 38 m² de surface habitable, il allie intimité et espace de vie, parfait pour un couple ou un célibataire en quête de tranquillité sans renoncer à l'effervescence urbaine.

? Un intérieur à réinventer selon vos rêves ?

Ce bien, actuellement libre de toute occupation, vous offre une toile blanche pour exprimer votre personnalité. Ses 3 pièces, dont un séjour spacieux de 13 m², vous permettent de créer un espace de vie à votre image. La hauteur sous plafond généreuse de 3,17 m ajoute une dimension majestueuse à chaque pièce, tandis que les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. L'exposition ouest baigne l'appartement d'une lumière dorée tout au long de l'après-midi, transformant chaque moment passé chez vous en une expérience presque magique.

? Des atouts qui font la différence ?

• 38 m² de surface habitable
• Séjour de 13 m²
• Balcon de 8 m² avec vue sur la ville
• Hauteur sous plafond de 3,17 m
• Exposition ouest pour une lumière dorée
• Double vitrage pour une isolation optimale
• Stationnement extérieur inclus
• Parties communes en bon état
• Chauffage individuel

? Un emplacement stratégique au coeur de l'effervescence urbaine ?

Situé dans un quartier dynamique et animé, cet appartement est le point de départ idéal pour explorer tout ce que la ville a à offrir. Que vous soyez amateur de culture, de gastronomie ou de détente, tout est à portée de main. Les commodités essentielles sont à deux pas : les commerces de proximité, les transports en commun, les écoles et les parcs. En moins de 5 minutes, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour votre quotidien.

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Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 133 900 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 910.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UN JOUR UN BIEN IMMOBILIER : Conseiller immobilier - Pascal ROUXEL